PILNE Zakup działki bez 2 wiarygodnych kamieni granicznych

[Kinia781]

Witam, sytuacja wygląda następująco:
Kupuję działkę 14 ar od Pana który dostał ją w spadku po ojcu, drugą działkę sąsiadującą (wraz z domem) dostała jego siostra (podział z 2007 r. z naniesionymi kamieniami granicznymi)
Okazuje się, że właściciel działki ma podejrzenia iż 2 kamienie graniczne jego jeszcze działki zostały przesunięte przez siostrę na swą korzyść, kiedy dowiedziała się, że brat swą działkę chce sprzedać.
Kiedy zainteresowałam się działką i okazało się, że sytuacja tak się przedstawia (2 tyg. temu) zleciłam geodetom wznowienie 2 "niepewnych" punktów granicznych, w piątek 25.02. idziemy do notariusza.
Wznawianie granic potrwa jeszcze jakiś miesiąc, może trochę dłużej co zrobilibyście w takiej sytuacji?
Cena działki jest atrakcyjna.
Co w sytuacji kiedy siostra-właścicielka sąsiadującej działki nie podpisze zgody na wznowienie granicy?
Dziękuję za pomoc
Pozdrawiam

[janek60]

Witam,

odpowiedź jest bardzo prosta. Proszę zapytać geodetów którzy wznawiają owe punkty graniczne.

Pozdrawiam J.M

[MarekOtt]

Akt notarialny to jedno, a wznowienie granic to drugie.

Aktem notarialnym przenosisz przedmiot własności do nieruchomości, w tym wypadku tej która chcesz zakupić.

Wznowienie znaków granicznych to wyznaczenie tej nieruchomości w terenie, jeśli owa przyszła sąsiadka przesunęła kamienie na Twoją niekorzyść, geodeta wznawiający tą granicę powinien to wykryć, a co za tym idzie poprawić, tak by się wszystko zgadzało. Sąsiadka nie musi podpisywać protokołu jeśli nie będzie chciała, musi natomiast dostosować swój zajmowany kawałek powierzchni do swoich granic. czyli jeśli zajmowała jakąś Twoją część działki, to musi ją zwolnić (np. przesunąć płot, jeśli już go wybudowała). Jeśli tego nie zrobi to łamie już prawo, bo narusza czyjąś własność w złej wierze.

Ogólnie kup działkę, spisz akt notarialny, a później już pozostaje Ci czekać na wznowienie granic wykonane przez geodetę.

[tuvalu]

Okazuje się, że właściciel działki ma podejrzenia iż 2 kamienie graniczne jego jeszcze działki zostały przesunięte przez siostrę na swą korzyść, kiedy dowiedziała się, że brat swą działkę chce sprzedać.

Sprawę wyjaśni prokurator.
Art. 277 KK. "Kto znaki graniczne niszczy, uszkadza, usuwa, przesuwa lub czyni niewidocznymi albo fałszywie wystawia, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do lat 2."
Do twoich obowiązków należy zawiadomienie o przestępstwie (art. 304 § 1 k.p.k.). Zgodnie z tym artykułem każdy, kto dowiedział się o popełnieniu przestępstwa ściganego z urzędu, ma obowiązek zawiadomić o tym fakcie prokuratora lub Policję.
Pamiętaj też o odpowiedzialności karnej za fałszywe oskarżenie:
Art. 234. "Kto, przed organem powołanym do ścigania lub orzekania w sprawach o przestępstwo, w tym i przestępstwo skarbowe, wykroczenie, wykroczenie skarbowe lub przewinienie dyscyplinarne, fałszywie oskarża inną osobę o popełnienie tych czynów zabronionych lub przewinienia dyscyplinarnego, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do lat 2."

[janek]

Ustawa Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U.10.193.1287 j.t.)
Art. 39. 1. Przesunięte, uszkodzone lub zniszczone znaki graniczne, ustalone uprzednio, mogą być wznowione bez przeprowadzenia postępowania rozgraniczeniowego, jeżeli istnieją dokumenty pozwalające na określenie ich pierwotnego położenia. Jeżeli jednak wyniknie spór co do położenia znaków, strony mogą wystąpić do sądu o rozstrzygnięcie sprawy.
2. Wznowienia znaków granicznych dokonują, na zlecenie zainteresowanych, podmioty prowadzące działalność gospodarczą i inne jednostki, o których mowa w art. 11.
3. O czynnościach wznowienia znaków granicznych zawiadamia się zainteresowane strony. Do zawiadomień stosuje się przepisy art. 32 ust. 1-4.
4. Z czynności wznowienia znaków granicznych sporządza się protokół.
5. Przepisy ust. 1-4 stosuje się odpowiednio przy wyznaczaniu punktów granicznych ujawnionych uprzednio w ewidencji gruntów i budynków.
Janek B.

[Kinia781]

Dziękuję Wam za pomoc, geodeta dzisiaj dostał z urzędu dokumenty, jak tylko się ociepli zacznie działać.